영등포 자이 디그니티 분양가 평면도 (규제 해제 첫 분양) 등 내용을 정리해보도록 하겠습니다. 정부의 1.3 부동산 대책 발표 이후 서울에서 첫 분양 단지인 영등포 자이 디그니티가 분양을 시작합니다.
영등포구 양평동에서 24일 견본주택을 열고 본격 분양에 나선 영등포 자이 디그니티는 정부가 지난달 3일 서울 강남 3구(서초·강남·송파)와 용산구를 제외한 나머지 지역을 규제지역과 분양가 상한제 대상지역에서 해제한 이후 서울 첫 분양이어서 달라진 청약제도가 적용될 예정인데요, 영등포 자이 디그니티 분양가 평면도 (규제 해제 첫 분양) 내용을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
영등포 자이 디그니티 분양일정
2023.02.23 분양공고
2023.03.06 특별공급
2023.03.07 1순위 청약
2023.03.08 2순위 청약
2023.03.14 당첨자 발표
2023.03.28 계약시작
2023.03.30 계약종료
영등포 자이 디그니티 청약일정은 3월 6일(월) 특별공급을 시작으로, 7일(화) 1순위, 8일(수) 2순위 청약 접수를 받습니다. 당첨자 발표는 3월 14일(화)이며, 당첨자 정당계약은 3월 28일(화)~30일(목) 3일간 진행될 예정입니다.
영등포 자이 디그니티 분양가
영등포 자이 디그니티 분양가는 3.3㎡당 3411만원입니다. 59㎡의 경우 8억5000만원대, 84㎡ 기준 분양가가 11억5000만원입니다. 주변 시세보다는 저렴하지만 분양가 수준의 급매가 쏟아지는 상황이어서 가격 메리트가 상대적으로 낮다는 평가도 나오고 있습니다.
양평12구역 재개발 조합이 지난해 12월 3.3㎡당 평균 분양가를 3410만원에 확정 지은 뒤 정부가 용산과 강남3구를 제외하고 서울 전 지역을 규제지역에서 해제하였는데요, 분양가상한제 적용도 받지 않게 됐지만, 조합이 분양가를 올리지 않고 그대로 유지하기로 결정한 것이라네요.
즉, 9억 원에 묶여 있던 특별공급 분양가 기준도 적용 받지 않게 된 것으로 영등포 자이 디그니티는 특별공급에는 전용 59㎡ 38가구와 84㎡ 49가구가 배정될 예정이며, 전용 84㎡ 특공은 서울에서 1년 2개월 만에 이루어지는 것입니다.
참고로 인근 대장 아파트로 꼽히는 문래자이 전용 84㎡의 경우 최저 호가가 12억원까지 내려왔고, 지난해 9월 최근 실거래가는 12억9000만원인 것으로 알려져 있습니다. 문래 힐스테이트 전용 84㎡ 호가는 15억5000만~16억원을 부르고 있긴 하지만 지난해 11월 10억9000만원에 거래되며 직전 거래 대비 4억원 가까이 빠진건데요,
영등포 자이 디그니티의 경우 발코니 확장, 옵션 등을 선택하면 84㎡ 분양시 12억원이 필요하다고 볼 수 있습니다. 따라서 주변 시세에 피해 분양가에 메리트가 있어 보이지는 않는다는다는 소리가 나오고 있는 것입니다. 특히 분양 대기자들은 둔촌주공 전용 84㎡ 분양가 13억원을 기준으로 비교하여 1억원밖에 차이가 나지 않기 때문에 가격이 저렴하다고 느끼기 힘들 것이라는 것이 전문가들의 분석입니다.
영등포 자이 디그니티 옵션 미포함 분양가는 전용59㎡ 8억6000만원대, 84㎡ 11억7000만원대로 정리할 수 있으며 계약금은 분양가의 10%로 정당계약시 1차 계약금 2000만원(정액제)을 내고 30일 이내에 나머지 금액을 납부하여야 합니다. 중도금 60%에 대해서는 이자 후불제가 적용되니 참고하시기 바랍니다.
영등포 자이 디그니티 평면도
영등포 자이 디그니티 단지는 지하 2층~지상 35층, 4개동, 총 707가구이며 이 가운데 전용면적 59·84㎡ 185가구를 분양할 예정입니다. 전용면적 별로 살펴보면 59㎡ 83가구, 84㎡ 102가구 등인데 주로 수요자 선호도가 높은 주택형으로만 구성된다고 볼 수 있습니다.
영등포 자이 디그니티 규제 해제로 인해 달라진 점
우선 1순위 청약접수를 기존 해당지역과 기타지역으로 나눠받았었는데 같은 날로 통합됐습니다. 규제가 적용되던 지난해 말까지만해도 해당지역을 먼저 받고 하루 뒤 기타지역의 청약을 받는 식이었는데요, 올해 초부터는 같은 날 하루만 청약을 받는 것으로 바뀌었습니다.
1순위 청약 자격도 청약통장 가입 후 기존 2년이었던 것이 1년으로 줄어들었습니다. 즉 통장을 가입한 뒤 12개월이 지나고 면적별, 지역별 예치금만 충족하면 1순위로 청약이 가능한 것이며 세대주뿐만 아니라 세대원도 신청이 가능합니다. 또한 집이 여러 채 있어도 1순위 청약을 신청할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
이에 더해 3월 주택법 시행령이 개정되면 실거주 의무가 폐지되고 전매제한 기간은 1년으로 줄어들게 됩니다.
영등포 자이 디그니티 입지
영등포 자이 디그니티는 시장에서는 입지 끝판왕이라는 수식어가 따라다닐 정도로 주거여건은 잘 갖추어진 편으로 평가되고 있습니다. 우선 서울 지하철 5호선 양평역이 바로 인접하여 초역세권 아파트로 분류되며 2호선으로 환승 가능한 영등포구청역이 양평역에서 한 정거장이며거리에 있습니다.
학원가로 유명한 목동역은 두 정거장 거리에, 글로벌 IT ·금융기업 등이 밀집해 있는 여의도역까지는 네 정거장 거리에 위치해 있는데요, 여의도역은 향후 수도권 광역급행철도 노선인 GTX-B노선(계획)과 신안산선 복선천철(예정) 등이 들어설 예정이어서 개통 시 수도권 전역으로 더욱 빠르게 이동할 수 있다는 장점이 있습니다.
근처 도로는 영등포로, 서부간선도로, 경인고속도로, 올림픽대로 등이 있으며 이를 이용해 여의도를 비롯한 서울 전역으로 쉽게 접근할 수 있다고 볼 수 있습니다.
롯데마트(양평점)와 코스트코(양평점) 등의 대형마트가 도보권에 위치했으며, 이마트, 홈플러스 등도 가까이 있고, 반경 2km 내에는 현대백화점, 롯데백화점, 신세계백화점 이대목동병원, 목동종합운동장 등이 위치하고 있습니다. 또한 안양천 변을 따라 마련된 체육시설 이용도 쉬운 편입니다.
학군은 당중초, 문래중, 양화중, 관악고교 등이 도보권에 있기 때문에 안심통학이 가능하다고 볼 수 있구요, 오목교 건너편에 있는 목동학원가도 이용할 수 있을 것으로 보입니다.
영등포 자이 디그니티 모델하우스
영등포 자이 디그니티 모델하우스는 현장 주변인 서울 영등포구 양평동 일대에 있습니다.
지금까지 영등포 자이 디그니티 분양가 평면도 (규제 해제 첫 분양) 등 내용을 살펴봤습니다. 영등포 자이 디그니티 1순위 청약에는 추첨제 물량도 포함되는데요, 1·3대책으로 영등포구가 규제지역에서 풀리면서 전용85㎡ 이하 중소형 아파트는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되는데 추첨제는 청약 가점과 관계없이 입주자를 선정하게 됩니다. 또한 입주는 2026년 상반기 예정이니 참고하시기 바랍니다.
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