동작구 수방사 분양 모집공고 사전청약 자격 조건 총정리

동작구 수방사 분양 모집공고 사전청약 자격 조건 등을 총정리해보도록 하겠습니다. 서울 노량진 한강변인 옛 수도방위사령부 부지에 공공분양주택(뉴홈) 동작구 수방사의 255가구 청약 접수가 시작될 예정입니다.

 

동작구 수방사 분양 모집공고 사전청약 자격 조건 총정리

 

동작구 수방사 분양은 오는 19일부터 사전청약 접수가 시작되는데요, 수방사 부지는 일반형 공공분양주택으로 공급되며 일반형은 시세의 80% 수준으로 나오는 것입니다. 이 때문에 시세 차익을 공유하지 않아도 된다는 이점이 있어 인기를 끌 전망이예요. 동작구 수방사 분양 모집공고 사전청약 자격 조건을 자세히 정리해보도록 하겠습니다.

 

 

동작구 수방사 분양 모집공고

 

 

동작구 수방사 분양 모집공고.pdf

0.88MB

 

동작구 수방사 사전청약 팸플릿.pdf

1.95MB

 

 

📌 입주자모집공고일: 2023.06.09
📌 추정분양가: 872,250,000원
📌 전용면적 60㎡이하 사전청약: 총 255세대 (특별공급 176세대, 일반공급 79세대)

 

📌 특별공급 : 6월 19일 10:00 ~ 6월 20일 17:00
📌 일반공급 : 6월 21일 10:00 ~ 6월 22일 17:00
📌 본청약 : 2024년 9월 15일
📌 당첨자 발표 : 7월 5일 14:00

 

동작구 수방사 분양 모집공고를 보면 먼저 19일 특별공급을 시작으로 21일 일반공급, 당첨자 발표는 다음달 5일입니다. 인터넷 신청이 원칙인데요, 사전청약 홈페이지(사전청약.kr) 및 LH청약센터(apply.lh.or.kr)에서 청약을 넣으시면 됩니다.

 

동작구 수방사 사전청약

 

 

다만, 만 65세 고령자와 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 경우에는 송파구 ‘뉴홈 위례 홍보관’에 마련된 LH 현장 접수처를 방문하면 현장에서 신청도 가능합니다.

 

수방사 분양

 

주의할 점은 수방사 사전청약에 선정되었더라도 본청약까지 1년 정도 기간이 남기 때문에 본청약까지 청약 조건(무주택 조건 등)을 유지해야 한다는 점이니 참고하시기 바랍니다.

 

수방사 분양

 

또한 동작구 수방사 분양은 본청약 당첨자 발표일을 기준으로 전매제한 및 재당첨제한이 산정되는데요, 구체적으로는 다음과 같습니다.

 

 

📌 전매제한 3년(2027년까지)
📌 재당첨제한 10년
📌 거주의무기간 : 분양가의 시세에 따라 상이하며, 전매제한이 풀린 후에도 거주해야 함.

 

 

​📌 분양가가 시세의 80%~100% : 거주의무 3년
📌 분양가가 시세의 80% 미만 : 거주의무 5년

 

 

동작구 수방사 분양 사전청약 자격 조건

 

수방사 분양 모집공고 사전청약

 

📌 다자녀 25세대
📌 신혼부부 51세대
📌 생애최초 51세대
📌 노부모 12세대
📌 기타 37세대
📌 일반공급 79세대 : 가점제 80%, 추첨제 20%

 

청약 신청 자격

 

수방사 분양 모집공고 사전청약

 

📌 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울, 인천, 경기도 지역에 거주하는 자
📌 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인이 청약하여 당첨시 부적격자)

 

또한 공공분양인 만큼 특별공급을 신청하기 위해서는 소득과 자산 요건을 충족해야 하는데요, 구체적으로는 다음과 같습니다.

 

수방사 분양 모집공고 사전청약

 

📌 일반공급(79가구) : 소득이 도시근로자 가구당 월평균 소득액의 100% 이하
📌 신혼부부, 생애 최초 우선공급(각 51가구) : 소득이 도시근로자 가구당 월평균 소득액의 130%(3인 가구 기준 약 847만원·신혼부부 맞벌이는 약 912만원) 이하. 다만 다만 공급 물량의 70%(각각 36가구)는 소득이 도시근로자 월평균 소득액의 100% 이하(약 651만원)인 가구에 우선 공급
📌 다자녀가구(25가구), 노부모 부양가구(12가구) : 월 소득이 4인 가구 기준 914만원 이하

 

📌 자산 기준 : 공급유형과 관계없이 보유 부동산의 공시가격 합이 2억1550만원 이하

 

수방사 분양 모집공고 사전청약

 

• 부동산 : 2억 1,550만 원 이하, 전세금 포함 X
• 자동차 : 3,683만 원

 

 

이번 수방사 분양에서는 특히 일반공급 추첨 물량에 대한 관심이 높은데 일반공급 물량 30% 중 20%인 15가구가 추첨 물량이기 때문입니다. 그동안에는 일반형 추첨이 아예 없었기 때문에 청약 가점이 낮은 젊은 수요자가 대거 청약에 몰릴수도 있다는 분석인데요,

 

추첨 방식은 일반공급 1순위를 대상으로 우선 공급한 뒤 잔여 물량(20%)을 낙첨자와 추첨제 신청자를 묶어 함께 추첨하는 방식입니다. 말씀드린대로 단지의 전매 제한은 3년이며 본청약은 내년 9월로, 2027년 입주 예정입니다.

 

부동산(건물+토지) 공시가격 확인 방법

 

 

부동산 공시가격 확인을 위해서는 2가지 방법이 있는데요, 해당 부동산이 소재한 지자체에 직접 방문해도 되고, 국토교통부 부동산공시가격 알리미 또는 해당 지자체 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

 

동작구 수방사 분양 사전청약 유형별 자격 조건

 

1. 생애최초 특별공급

 

수방사 분양 모집공고 사전청약

 

입주자모집공고일 현재 생애최초로 주택 구입하는 무주택 세대구성원 (세대원 모두 무주택, 배우자가 결혼 전 주택소유 시 청약 불가)

 

📌 주택청약종합저축, 청약저축 : 월납입금을 12회 이상 / 저축액 600만원 이상
📌 혼인중, 미혼인 자녀(입양,태아 포함)가 있는 분
📌 신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 분

 

📌 생애최초 우선공급(70%): 월평균소득 100% 6,509,452원
📌 생애최초 잔여공급 (30%): 월평균소득130% 8,462,288원

 

2. 신혼부부 특별공급

 

수방사 분양 모집공고 사전청약

 

📌 혼인신고일~공고일 무주택 유지
📌 신혼부부(혼인기간 7년 이내, 6세 이하의 자녀)
📌 예비신혼부부(입주전 혼인신고, 2순위)
📌 한부모가족(6세 이하, 태아를 포함)
📌 청약저축 6개월이 경과, 월납을 6회 이상 납입
📌 월평균소득 기준의 130%(우선공급100%)
📌 배우자가 소득 시 140%(우선공급120%)

 

지금까지 동작구 수방사 분양 모집공고 사전청약 자격 조건을 살펴봤습니다.​ 동작구 수방사 부지는 지난 2021년 처음 사전청약 계획이 발표된 이후부터 큰 관심을 받아 왔는데요, 공공분양 주택이 적은 서울에 한강뷰라는 장점까지 더해져 청약통장을 아끼며 기다리던 수요자가 많았다고 합니다.

 

 

LH 측에서도 수방사 입지에 대해 ‘한강뷰 경치 맛집’ ‘사육신공원 앞집’ ‘더블역세권(1·9호선) 맛집’ 등으로 설명하고 있으며 한강 조망이 가능하고 도심 속 녹지와 맞닿았다는 점, 종합병원, 대형상업시설 등 여의도 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있다는 장점을 내세우고 있는 상황입니다.

 

수방사 분양 모집공고 사전청약

 

실제 수방사 용지는 한강 조망이 가능하고, 지하철 노량진역(1·9호선)과 노들섬역(9호선) 사이에 있어 교통 접근성도 좋은 편이라고 볼 수 있는데요, 59㎡만 255가구 공급에 추정분양가가 8억7225만원이면 수방사 용지와 붙어 있는 서울 동작구 본동 ‘래미안트윈파크’ 같은 평형이 지난 2월 13억6000만원에 거래되고 전용 59㎡ 기준, 최근 분양한 서대문구 DMC 가재울 아이파크가 최고 8억8280만원, 은평구 새절역 두산위브 트레지움이 7억1560만원, 영등포구 영등포자이 디그니티가 최고 8억6900만원에 분양되었다는 점 등에서 주변 시세보다 5억원 가까이 저렴하다고 분석되고 있습니다.

 

수방사 분양 모집공고 사전청약

 

또 일반공급 물량의 20%는 추첨제로 공급해 가점이 낮은 무주택 수요자도 청약 당첨을 노려볼 수 있다는 매력도 있는데요, 다만 몇 개의 세대는 지하철과 가깝기에 소음이 들릴 수 있으며, 방음벽 뷰가 나올 수 있다는 단점(104동, 103동 예상)이 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

2023.06.01 - [Summer Story] - 코로나 확진자 격리기간 해제 (6월부터)

코로나 확진자 격리기간 해제 (6월부터)

2023.05.30 - [Summer Story] - 2023 금시세 1돈가격 (금값 한돈 가격 전망)

2023 금시세 1돈가격 (금값 한돈 가격 전망)

2023.04.10 - [Summer Story] - 완두콩 파종시기 재배법 총정리

완두콩 파종시기 재배법 총정리

2023.03.15 - [Summer Story] - 가덕도 신공항 관련주 조감도 위치 총정리

가덕도 신공항 관련주 조감도 위치 총정리